Als erstes müssen Sie sich bei der Steuerverwaltung eine griechische Steuernummer besorgen, eine so genannte Α.Φ.Μ. (ausgeprochen AFIMI). Ohne die läuft gar nichts ! Dies kann ein paar Tage dauern, denn das Zentralregister ist in Kalamata, der Hauptstadt Messiniens. Ohne Steuernummer können Sie weder ein Bankkonto eröffnen, noch ein Handy mit griechischer Nummer kaufen.
Danach prüfen Anwalt und Notar die Papiere des jetztigen Eigentümers auf ihre Korrektheit. Besonders die Besitzverhältnisse müssen ganz genau abgeklärt werden und ob auch niemand sonst irgendwelche Rechte am Objekt hat. Dies kann der Fall sein, denn griechische Familien sind bekanntlich gross und unter Umständen auf der ganzen Welt verteilt. Nur wenn ganz klar ist, dass der/die Verkäufer alleinige Besitzer sind bzw. eine schriftliche Einwilligung anderer Miteigentümer haben, werden Anwalt und Notar grünes Licht zum Verkaufsprozess geben. Diese Abklärungen können unter Umständen dauern, je nachdem wieviele Eigentümer in der Besitzurkunde eingetragen sind. Dies war früher der Knackpunkt für insbesondere ausländische Käufer, denn es konnte ihnen passieren, dass nach dem Kauf eines Tages irgendein Verwandter des Verkäufers auftauchte und einen Rechtsanspruch auf ihr Objekt erhob. Es gibt in Griechenland die verrücktesten Gesetze, so z.B. eine Art Gewohnheitsrecht, das bei einer Benutzung von z.B. Land nach einer Weile ein Beitzanspruch antsteht !
Aber, wie gesagt: Keine Angst. Die Anwälte und Notare werden um die Richtigkeit besorgt sein !
Nun wird vom Notar der Entwurf für den Kaufvertrag erstellt und mit vom Anwalt überprüft. Sind alle Beteiligten einverstanden, dann müssen zuerst Steuern bezahlt werden, vor der Vertrag un terzeichnet werden kann.
Und natürlich brauchen Sie wieder ein paar Stempel. Der Steuerbetrag wird für Sie erstaunlich klein sein, denn er wird nur auf den effektiven Kaufpreis im Vertrag berechnet und der ist bedeutend kleiner als der, den Sie wirklich mit dem Verkäufer vereinbart haben. Eine ganz normale, griechische und vor allem legale Form der Steuervermeidung.
Mit der Quittung für die bezahlten Steuern geht's dann zurück zum Notar um den Kaufvertrag zu unterzeichnen.
Sollten Sie der Griechischen Sprache nicht mächtig sein, so wir bei der ganzen Prozedur ein vereidigter Übersetzer dabei sein, der auch im Kaufvertrag erwähnt ist.
Eine Kopie des Vertages bleibt beim Notar und wird bei der entsprechenden Behörde eingetragen.
In Methoni übrigens ...
Zusammen mit dem Kaufvertrag erhalten Sie den Originalplan des Objekts mit allen Massen und die angrenzenden Besitzer.